Effectuer une déclaration de travaux est obligatoire dans le cadre de tout processus de construction. L’objectif de cette démarche consiste à éviter d’endommager les réseaux existants in situ, qu’ils soient enterrés, subaquatiques ou aériens. Leur importance est donc majeure à cet égard, mais pas seulement comme expliqué ci-dessous. Vérifier la compatibilité des travaux avec les […]
Nos réponses à vos questions autoconstruction
Combien de kilomètres maximum êtes-vous prêts à faire chaque jour pour vous rendre au travail ?
Ceci est un choix personnel, sans commentaire. Attention cependant à la fatigue et aux périodes hivernales.
Cela sous entend deux voitures pour un couple.
Combien de kilomètres maximum devront faire vos enfants pour aller à l’école, au collège, au lycée ?
Idem, vous êtes leur parents à vous de voir ce qui reste raisonnable !
Avez-vous intégré les frais de route dans votre calcul ?
Voila un poste à ne pas négliger. Plusieurs centaines de maisons éloignées se sont retrouvées sur le marché de l’immobilier, bradées, lors du dernier choc pétrolier en 2008. Leur propriétaire étant pris à la gorge avec l’explosion du prix du fuel et de l’essence. (chauffage et déplacement). Il faut bien sur intégrer aussi l’usure et l’entretien du véhicule et les éventuels péages. Prenez une assiette haute pour faire votre simulation.
Y a-t-il des activités, du travail, dans la région où vous souhaitez habiter ?
Autoconstruire se fera dans votre région, sur un terrain acheté ou de famille. Ou dans une région de votre choix. Si vous devez partir pour trouver un terrain abordable par contre, quelle sera votre activité ?
Est-il possible d’être connecté en ADSL ?
Si vous avez des enfants, si vous êtes télétravailleur(se), il vous faudra une bonne connexion internet. A vérifier !
Le télétravail est-il possible pour vous ?
Avez vous un métier qui est compatible avec le télétravail? Partiellement ou à temps plein, voilà une bonne solution pour habiter une région paisible….
Le terrain
Possédez-vous déjà un terrain constructible ?
Si vous possédez un terrain constructible, c’est une grosse économie de réalisée. Peut être devrez vous adapter un peu votre projet aux exigences de la commune.
Avez-vous vérifié que ce terrain est toujours constructible ?
Attention aux mauvaises surprises si vous possédez ou si vous achetez un terrain, attendez d’être renseigné par la mairie sur la réelle constructibilité du terrain (car il y a eu beaucoup de modification de PLU ces dernières années) avant de déboucher le champagne.
Construction ou rénovation ?
Avez-vous comparé le prix d’une rénovation à celui une construction neuve ?
Cela peut paraître évident, une réno devrait être moins chère puisqu’une partie du bâti existe déjà…et bien ce n’est pas si simple. Tout dépend de la rénovation à faire, de sa taille, de la conformité de l’assainissement, de la présence des réseaux…
Un exemple
Vous investissez dans un corps de ferme de 150m² à rénover, prix80 000€.
Pour avoir une maison de 120m² neuve, vous devrez en moyenne débourser, 240 000€. Voila donc une belle économie de 160 000€ entre la ferme ancienne et la maison neuve.
Seulement si votre expertise du départ est fausse et que vous devez refaire 300m² de toiture cela vous coûtera environ 60000€, l’assainissement 10000€ , les réseaux 15000€, puis rénover la maison 150m² à 500€/m² en faisant tout vous même = 75000€. Ce qui donne au final le budget suivant : 80 000 +60 000 +10000+15000+75000= 240 000€ !
Cette opération ne se justifie donc que si la ferme présente un vrai intérêt architectural ou si vous tenez absolument à auto-construire 🙂
