Effectuer une déclaration de travaux est obligatoire dans le cadre de tout processus de construction. L’objectif de cette démarche consiste à éviter d’endommager les réseaux existants in situ, qu’ils soient enterrés, subaquatiques ou aériens. Leur importance est donc majeure à cet égard, mais pas seulement comme expliqué ci-dessous. Vérifier la compatibilité des travaux avec les […]
Il est indispensable de bien définir votre projet avant même de penser autoconstruction ou achat maison, l’autoconstruction est en effet un poste important, mais une fois finie ? Avez-vous bien préparé votre projet ? C’est ce que nous allons voir à travers une série de questions, à vous d’y répondre !
Le lieu de construction
Aujourd’hui le prix du foncier est déterminant dans le choix du lieu où vous allez habiter :
Combien de kilomètres maximum êtes-vous prêts à faire chaque jour pour vous rendre au travail
Combien de kilomètres maximum devront faire vos enfants pour aller à l’école, au collège, au lycée ?
Avez-vous intégré les frais de route dans votre calcul ?
Y a-t-il des activités, du travail, dans la région où vous souhaitez habiter ?
Est-il possible d’être connecté en ADSL ?
Le télétravail est-il possible pour vous ?
Possédez-vous déjà un terrain constructible ?
Avez-vous vérifié que ce terrain est toujours constructible ?
Construction ou rénovation
Avez-vous comparé le prix d’une rénovation à celui une construction neuve ?
Si vous hésitez entre les deux :
Quels sont les avantages d’une rénovation ?
Quels sont les avantages de construire vous-même?
Qui déterminera avant achat l’état de la maison à rénover?
Comment avez-vous déterminé le budget global, de votre rénovation ou de votre autoconstruction ?
Votre projet sera-t-il accepté lors du dépôt de permis de construire ?
La méthode de construction
Avez-vous toutes les compétences ou à quel corps de métiers devrez-vous faire appel ?
Quel matériaux de base seront utilisés?
Avez-vous pris le temps de vous renseigner sur les normes et obligations légales ?
Ces matériaux sont-ils disponibles dans votre région, et à quel prix?
Avez-vous suivi une formation même courte pour mettre en œuvre ce produit?
Le chantier est-il accessible pour les camions de livraison?
Y a-t-il plusieurs marchands de matériaux proches afin de pouvoir négocier les prix ?
Les différents frais liés à la construction
Avez-vous chiffré le matériel et les outils dont vous avez besoin ?
Avez-vous prévu un poste location de matériel ?
Financement autoconstruction
Comment allez-vous financer cette autoconstruction ?
Vous êtes vous renseignés sur les prêts pour les autoconstruction ?
Votre budget vous permet-il d’acheter le terrain et de finir la construction ?
Où habiterez-vous pendant les travaux ?
Taxes et impôts
Avez-vous listé toutes les taxes et impôts liés à votre projet?
Raccordements
Avez-vous vérifié la faisabilité des raccordements, eau, électricité, gaz, assainissement ? Et le budget prévu.
Les assurances
Avez-vous prévu une assurance pour les amis qui viennent vous aider même très ponctuellement ?
Une fois terminée, qui assurera votre autoconstruction ?
Vous êtes vous renseignés sur l’assurance dommages-ouvrage ?
Les imprévus
Avez-vous prévu une enveloppe budgétaire pour les imprévus ?
La revente
Savez-vous quelles sont vos obligations si vous revendez votre maison avant 10 ans ?
Voilà une première série de questions essentielles, même si cela vous semble un peu rabat-joie. Les bonnes questions méritent d’être posées au début d’un projet, et non pas au milieu, car vous pourriez devoir abandonner ce magnifique projet, faute d’avoir anticipé. Dommage non ?
